Orçamento paramétrico de obra
Você informa área, tipologia, padrão de acabamento e cidade, e recebe um orçamento coerente com o custo da sua praça, já com BDI e cronograma por etapa. Depois abre só as composições que importam e ajusta o que quiser, sem cair numa planilha de mil linhas.
O gargalo real
Quem orça reforma e obra residencial de pequeno porte não perde serviço por falta de competência técnica. Perde por demorar a responder e por precificar no escuro enquanto o preço do material se mexe.
O cliente manda planta e fotos pelo WhatsApp no domingo e espera número na segunda. Quando a sua proposta sai na quarta, o concorrente já mandou a dele, já foi visitar a obra e já combinou a entrada.
Um valor redondo por m², copiado da última obra, ignora que o aço, o cimento e a mão de obra da sua cidade mudaram desde então. A conta fecha no papel e estoura no acabamento, quando o porcelanato e a esquadria chegam com outro preço.
Montar composição analítica no SINAPI significa navegar milhares de linhas, achar o código certo de chapisco, reboco e contrapiso e ainda conferir se a tabela baixada não é do ano passado. No meio do caminho o encargo social fica de fora e ninguém percebe.
Administração de obra, ferramenta, seguro, impostos e lucro entram como uma porcentagem qualquer no fim da planilha, quando entram. Aí aparece o serviço não previsto, o cliente entende que era para estar incluso e a conversa vira briga por aditivo.
Como funciona
O caminho é o inverso do software tradicional de orçamentação: primeiro o número que você precisa mandar hoje, depois o detalhe que você quer ajustar.
Área, tipologia (casa térrea, sobrado, reforma de apartamento, ambiente isolado), padrão de acabamento e cidade. São seis campos, não seis abas de planilha.
Cada etapa nasce com quantitativo, material e mão de obra da sua praça, de fundação e alvenaria até pintura e limpeza final. Você abre a composição que quiser, troca o insumo, fixa o preço do seu fornecedor e o resto se recalcula.
O BDI aparece aberto em encargos, administração, ferramenta, impostos e lucro, com cada linha editável e visível. O cronograma físico-financeiro sai por etapa, já indicando quanto entra em cada medição.
Sai um PDF com a sua marca, escopo, exclusões, validade de preço e condições de pagamento, mais um link em que o cliente aceita e paga a entrada por Pix. Se o preço de um insumo se mexer, você recebe a lista das propostas abertas que ficaram defasadas antes de alguém assinar.
O que tem dentro
Cada recurso resolve uma etapa que hoje é feita à mão, no fim do dia, depois de sair do canteiro.
Casa térrea, sobrado, reforma completa de apartamento, ampliação e ambiente isolado têm curvas de custo próprias por padrão de acabamento. Você parte de um orçamento coerente em minutos e refina só o que muda naquele projeto.
O cálculo usa a referência do seu estado e da sua cidade, e não uma média nacional que não existe na hora de comprar. Dá para gravar a tabela do seu depósito de material e a diária do seu pedreiro e usá-las como preço padrão.
Encargos sociais, administração central, administração local, ferramenta, seguro e garantia, impostos e lucro aparecem em linhas separadas. Você ajusta cada uma e vê na hora o efeito no preço final e na margem.
Do serviço preliminar à limpeza final, cada etapa recebe prazo e percentual de desembolso. O cliente entende quando paga o quê e você para de financiar obra dos outros com capital próprio.
A proposta sai em PDF com a sua marca, com escopo, o que não está incluso, prazo e validade de preço. O cliente aceita pelo link, o aceite fica registrado com data e hora e a entrada cai por Pix.
Quando o preço de um insumo relevante muda, o sistema aponta quais propostas em aberto ficaram abaixo do custo. Você reemite antes de assinar, em vez de descobrir o prejuízo na segunda medição.
O que muda
O ganho aparece em duas frentes que hoje andam separadas: velocidade comercial e proteção de margem.
A visita termina e a proposta sai no mesmo dia, com escopo escrito e valor defensável. Em obra residencial, quem chega primeiro com número claro conduz a conversa.
O preço de aço, cimento, condutor elétrico e revestimento entra no orçamento com data, e a proposta carrega validade explícita. Quando o insumo se mexe, você sabe qual proposta reemitir antes da assinatura.
O escopo e as exclusões saem escritos no mesmo documento que o cliente aceita, item por item. A conversa sobre serviço não previsto deixa de ser palavra contra palavra.
Todo mundo da equipe orça pelo mesmo critério, com a mesma tabela e a mesma cara de proposta. O sócio revisa o que interessa em vez de refazer planilha alheia.
Sobre o que se apoia
O produto ainda está em acesso antecipado e não vamos exibir depoimento de cliente que não existe. O que dá para mostrar é a base técnica do cálculo e o compromisso de quem edita.
O Custo Unitário Básico é calculado segundo a ABNT NBR 12721 e divulgado mensalmente pelos Sinduscons de cada estado, com origem na Lei 4.591/1964. É por isso que ele serve de âncora regional e não de preço final da sua obra.
Lei 4.591/1964, art. 54, e ABNT NBR 12721O SINAPI é mantido pela Caixa Econômica Federal com pesquisa de preços do IBGE e publicação mensal por unidade da federação. As composições do sistema partem dessa lógica e ficam abertas para você conferir e substituir pelo preço do seu fornecedor.
Caixa Econômica Federal e IBGE, SINAPIQuem entra agora mantém o valor da assinatura por doze meses e recebe a lista do que está sendo construído a cada mês. Pedido de quem usa entra na fila com prioridade sobre ideia de escritório.
Dados de clientes e propostas são tratados conforme a Lei 13.709/2018, com exportação em planilha e PDF a qualquer momento e exclusão a pedido. Nada de orçamento seu é usado como vitrine sem autorização escrita.
Lei 13.709/2018 (LGPD)Planos
A conta é aritmética, não emocional: compare o valor mensal com o resultado de uma única reforma que você fechou porque respondeu primeiro.
Para marceneiro, instalador e prestador que precifica por ambiente e não por obra inteira.
R$69 por mês
Para engenheiro, arquiteto e empreiteiro que orça obra e reforma toda semana.
R$139 por mês
Para pequena construtora e escritório com equipe orçando em nome da mesma marca.
R$297 por mês
Valores do acesso antecipado, travados por doze meses para quem entrar agora, com cobrança mensal, sem fidelidade e sem taxa de implantação.
Dúvidas
Não. O caminho começa pelo paramétrico: você informa área, tipologia, padrão e cidade e já recebe o orçamento com as etapas montadas. A composição fica disponível para quem quiser abrir, conferir e trocar insumo, item por item. Quem nunca montou composição consegue enviar a primeira proposta sem abrir nenhuma.
A base é a referência pública regional, com o CUB divulgado pelo Sinduscon do seu estado e as composições e preços do SINAPI por unidade da federação. Em cima disso você grava a sua própria tabela: diária de pedreiro e servente, preço do depósito onde você compra e valor combinado com o marceneiro. Quando existe preço seu cadastrado, ele tem prioridade sobre a referência pública. Assim o orçamento é da sua praça e não de uma média nacional.
Serve. Além de casa térrea, sobrado e ampliação, existe tipologia de reforma de apartamento, com as etapas típicas de demolição, alvenaria de fechamento, revisão elétrica e hidráulica, contrapiso, revestimento, gesso, pintura e limpeza. Marceneiro e instalador podem orçar ambiente isolado, como cozinha ou banheiro, sem precisar montar a obra inteira. O plano Ambiente existe justamente para esse uso.
Não substitui. O sistema calcula, organiza e documenta, mas quem assina o projeto, a ART no CREA ou o RRT no CAU e responde tecnicamente pela obra continua sendo você. Toda memória de cálculo fica visível e exportável para que você revise antes de enviar. Trate o resultado como ponto de partida qualificado, não como parecer técnico.
O BDI vem aberto em linhas separadas: encargos sociais, administração central, administração local, ferramenta e equipamento, seguro e garantia, impostos e lucro. Cada linha é editável e o efeito no preço final aparece na mesma tela, sem fórmula escondida. Você pode salvar perfis diferentes, por exemplo um para obra em condomínio com restrição de horário e outro para reforma simples. O sistema também mostra o preço de venda por metro quadrado resultante, para comparar com o que você pratica.
Sim. O orçamento sai em PDF e em planilha, e a proposta comercial pode levar seu logotipo, suas cores, seu texto de condições de pagamento e suas exclusões de escopo. A marca própria está no plano Escritório, e a exportação está em todos os planos. Se um dia você sair, leva os orçamentos e as propostas em arquivo aberto.
Caderno de cálculo
Textos práticos sobre custo por metro quadrado, composição, BDI e proposta comercial, com fonte citada.
Guia prático
O roteiro completo para sair da visita e chegar à proposta enviada, sem pular encargo, BDI e exclusão de escopo. Serve tanto para...
Comparativo
As três referências respondem perguntas diferentes e misturá-las sem critério é o que produz orçamento errado. Este comparativo...
Erros a evitar
As falhas que aparecem em quase todo orçamento de obra pequena, do encargo esquecido à proposta sem validade de preço. Cada uma...
Acesso antecipado
Descreva a obra que você está orçando agora e nós montamos junto com você o primeiro orçamento completo, com BDI e cronograma. Se não fizer sentido para o seu tipo de serviço, a gente diz isso na cara, sem insistência.